近年来，随着海南自由贸易港建设的推进和房地产政策的不断调整，保利国际广场作为海南高端住宅项目之一，其房价走势备受关注。同时，以'候鸟'老人为代表的购房群体在海南置业的前景也引发了广泛讨论。本文将从多角度分析这两个问题，帮助读者更好地理解海南房产市场的未来走向。

一、 保利国际广场房价是否会降低？

从当前市场环境来看，保利国际广场的房价短期内大幅降低的可能性较小。主要原因在于：

保利国际广场位于海南核心城市如海口或三亚的优质地段，拥有稀缺的地理位置和完善的配套设施。这些因素支撑了其较高的物业价值，使其抗跌性较强。

海南自由贸易港政策的红利持续释放，吸引了大量企业和人才入驻，增加了对高端住宅的需求。保利国际广场作为高品质项目，有望受益于这一趋势。

长期来看，房价走势仍受多重因素影响。若未来海南房地产调控政策进一步收紧，或整体经济环境出现波动，不排除房价出现阶段性调整的可能。但考虑到海南独特的自然资源和战略定位，大幅下跌的概率较低。

二、 '候鸟'老人是否还会到海南买房？

'候鸟'老人（指冬季南飞、夏季北归的退休人群）一直是海南房产市场的重要客群。未来，这一群体仍可能继续在海南置业，但购房行为将更加理性和谨慎。

一方面，海南温暖的气候、清新的空气和慢节奏的生活对老年人具有持续的吸引力。随着中国老龄化进程加快，养老需求不断增长，海南作为'健康岛'和'长寿岛'的品牌效应将推动'候鸟'老人购房的长期需求。

另一方面，政策环境的变化可能影响购房决策。例如，海南部分区域实施的限购政策对非本地户籍人员购房设置了条件，这可能使部分'候鸟'老人转向租赁或选择其他替代方式。同时，随着海南租赁市场的发展和共有产权房等模式的推出，'候鸟'老人的居住选择将更加多元化，不一定非要购房。

三、 总结与建议

总体而言，保利国际广场的房价预计将保持相对稳定，短期内大幅降低的可能性不大，但购房者需关注政策和经济变化带来的潜在风险。对于'候鸟'老人，海南仍是一个理想的冬季居住地，但购房不再是唯一选择，租赁或其他灵活方式可能更适合部分人群。

在海南房产市场日益规范的背景下，建议潜在购房者充分评估自身需求、财务状况和长期规划，理性做出决策。同时，密切关注海南自由贸易港建设的最新动态，以便把握市场机遇。