随着海南自贸港政策的推进，海南房产市场持续升温，二手房交易日益活跃。无论是购房者还是售房者，在二手房交易过程中都需谨慎对待，避免潜在风险。以下是买卖双方在海南二手房交易中必须关注的七大问题：

1. 产权清晰核实：买方应要求卖方提供完整的房产证、身份证等权属证明，并通过房管部门查询房产是否存在抵押、查封或共有人未同意出售的情况。尤其是海南部分房产涉及限购政策，需确认卖方资格合规。

1. 房屋质量与设施检查：建议买方委托专业机构对房屋结构、水电管道、防水等进行检查，同时注意海南潮湿气候可能引发的墙面霉变、白蚁等问题。卖方应提前修复明显瑕疵，避免交易纠纷。

1. 费用与税费明确：海南二手房交易涉及契税、个人所得税、增值税等，买卖双方需提前了解最新政策，协商各自承担比例。物业费、水电燃气等欠款须结清，并在合同中明确责任。

1. 合同条款审慎拟定：合同应详细写明交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等。海南地区还需注意是否有特殊条款，如人才购房补贴适用条件，避免因条款模糊引发争议。

1. 资金安全与监管：建议通过银行资金监管或第三方托管进行交易，买方切勿提前支付全款。海南部分中介提供 escrow 服务，可确保资金在过户完成后才划转，降低风险。

1. 过户与交接流程规范：双方需协同办理过户手续，确保材料齐全。海南房管部门通常要求买卖双方到场，并注意限购材料审核。交房时，卖方应移交钥匙、物业资料，并结清所有费用。

1. 中介选择与法律责任：若通过中介交易，应选择海南正规备案的机构，核实其资质。合同中明确中介责任，避免隐瞒信息或违规操作。买卖双方也可咨询律师，确保权益受法律保护。

海南二手房交易机遇与风险并存。买卖双方应以诚信为基础，充分沟通，并借助专业服务，才能顺利完成交易，保障自身利益。