近年来，海南楼市的调控政策持续收紧，尤其是全域限购政策的全面实施，彻底重塑了当地房地产市场的格局。中介机构纷纷表示，这一政策已堵死所有可能的漏洞，市场进入了前所未有的冷静期，甚至有业内人士用“全剧终”来形容当前形势。

全域限购政策的核心在于严格限制购房资格。非海南户籍居民在海南购房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，并实行限购一套住房。这一规定覆盖了海南全省，包括此前政策相对宽松的部分市县，有效遏制了投机性购房行为。中介从业者指出，过去曾有一些‘擦边球’操作，如通过虚假社保、企业名义购房等规避限制，但如今监管力度加大，这些漏洞已基本被堵死。

政策的影响立竿见影。海南楼市成交量大幅下滑，尤其是旅游地产和投资性房产项目，价格也趋于平稳甚至局部回落。市场从过去的热炒转向以刚需和改善型需求为主，购房者更趋理性。中介机构不得不调整业务策略，转向租赁市场或商业地产领域寻求机会。

全域限购政策还与海南自由贸易港建设相呼应。政府旨在通过抑制房地产泡沫，引导资源向实体经济和高新技术产业倾斜，促进经济结构转型。虽然短期内市场面临阵痛，但长远看，这有助于海南构建更健康的房地产市场生态。

总体而言，全域限购后的海南楼市已告别野蛮生长时代。中介的‘全剧终’说法虽显夸张，却折射出政策执行的坚决性。未来，市场将更依赖本地需求和政策导向，投机空间被极大压缩，购房者需适应这一新常态。