自2018年海南实施全域限购政策以来，海南房地产市场整体进入了深度调整期。政策明确限制了岛外居民的购房资格，旨在遏制投机炒房，引导楼市回归理性。在这样的大背景下，三亚的房价却表现出异乎寻常的韧性，至今依然居高不下。这一现象背后，是多重复杂因素共同作用的结果。

稀缺的自然资源与独特的气候条件是三亚房价的核心支撑。三亚拥有中国最优质的热带海滨资源，阳光、沙滩、洁净空气与温暖冬季的组合在全国范围内具有不可替代性。这种资源的绝对稀缺性，决定了其承载的房产价值具有天然的“护城河”。限购政策抑制了短期投机需求，但并未削弱全国范围内高净值人群对于顶级度假、养老或越冬目的地的长期向往和资产配置需求。当购买资格变得珍贵，目标客群反而更加聚焦于真正具有不可复制价值的核心资产，三亚房产正是这类资产。

政策本身具有结构性影响，对高端市场的冲击相对有限。海南限购政策虽然严格，但并非“一刀切”。例如，人才引进政策、总部企业员工购房等渠道为市场留下了合规的入口。更重要的是，三亚楼市的高端别墅、稀缺海景房等产品，其目标客户往往是资产实力雄厚、能够通过合规途径满足购房条件的人群，或者转而通过长期租赁等方式享受三亚资源。这部分需求弹性较小，支撑了房价的底部区间。

第三，土地供应紧缩与存量市场特性推高了资产价值。为了保护生态环境，海南尤其是三亚，严格控制新增建设用地，特别是沿海一线土地。新增住宅用地供应极其有限，这使得新房市场供应持续偏紧。房地产市场逐渐从增量市场转向存量市场，优质的二手房源成为市场交易的主体。在供应受限的情况下，存量房产的稀缺性被放大，价格自然得到支撑。

第四，产业与配套升级赋予房产长期价值预期。海南自由贸易港建设的宏伟蓝图，为三亚带来了历史性的发展机遇。离岛免税政策的不断放宽、现代服务业的集聚、医疗康养产业的布局以及基础设施的持续完善，都在提升三亚的城市能级和长期居住价值。投资者和购房者看中的不仅是眼前的景观，更是未来作为自贸港重要支点城市的增值潜力。这种长期向好的预期，成为房价的重要稳定器。

第五，“旅居”需求对纯投资需求的替代效应。在“房住不炒”的基调下，纯粹短线炒房的需求已被大幅挤出。结合了度假、休闲、养老、健康管理等功能的“旅居”需求正在崛起。三亚房产对于许多家庭而言，是改善生活质量、满足季节性居住需求的消费品兼资产。这种自用兼保值的心态，使得购房决策更趋理性且价格敏感性降低。

三亚房价在限购下的坚挺，并非逆势而行，而是其内在价值在政策调控下的一次再确认。它反映了市场从狂热投机向价值投资和真实居住需求的回归。限购政策成功过滤了泡沫，但并未改变三亚作为中国稀缺热带滨海资源承载地的根本价值逻辑。随着海南自贸港政策的逐步落地和城市功能的不断完善，三亚房地产市场预计将继续在严格的调控框架下，依托其不可复制的核心竞争力，保持稳健的发展态势。房价的走势将更紧密地与实体经济发展、人口结构变化及长期价值增长挂钩，而非短期的投机风潮。