为促进房地产市场平稳健康发展，海南自2018年起逐步实施严格的房地产限售限购政策，旨在遏制投机性购房，保障本地居民住房需求，并支持自由贸易港建设。以下为海南房产限售限购政策的主要内容。

一、限购政策

1. 购房资格限制：非海南户籍居民在海南购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明。这一措施有效限制了外地投机性购房行为，优先保障本地居民的住房权益。
2. 购房区域限制：部分核心区域如海口、三亚等城市，对非本地户籍购房者实行更严格的配额管理，部分地区暂停向非本省户籍居民出售新建商品住房。
3. 人才购房优惠政策：为吸引高端人才，海南对符合条件的人才放宽购房限制，例如提供社保缴纳期限减免或直接赋予购房资格，以支持自贸港人才引进。

二、限售政策

1. 商品住房限售：在海南购买的商品住房，自取得不动产权证之日起，需满5年后方可上市交易。这一政策延长了房产持有时间，旨在打击短期炒房行为，稳定市场价格。
2. 特殊区域限制：在生态敏感区域或重点园区，如海南生态软件园等，可能实施更严格的限售措施，以保护环境和促进产业集聚。

三、政策目的与影响
海南房地产限售限购政策旨在防范房地产泡沫风险，推动经济结构转型，支持自由贸易港建设。通过限制非理性购房，政策有助于降低市场波动，保护本地居民住房需求，同时引导资金流向实体经济和高新技术产业。

四、注意事项
购房者需注意政策动态，因海南作为自贸港，政策可能根据经济形势调整。建议咨询当地房管部门或专业机构，确保合规操作。总体而言，海南房产政策体现了“房住不炒”的导向，为长期投资者提供了更稳定的环境。